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哪个县市最爱透天厝?据实价资料显示,2019年全台透天厝成交件数前三大县市分别为台中8,445件、台南8,009件、高雄7,966件,全部都集中在中南部。屋比房屋总监陈杰鸣表示,有天有地的「透天厝」是许多人购屋的梦想,但并非是中南部人最爱透天厝,而是因为北部地区房价高,尤其双北,透天厝动辄数千万、上亿,想买、但就是买不起…▲台中、台南、高雄是2019年买卖透天厝最多的县市。(示意图/记者陈韦帆摄影)至于透天厝是否比较勘用,陈杰鸣指出,其实不同房屋都有不同耐用年数,以:大楼常见的钢骨造、钢骨钢筋混凝土造、钢筋混凝土造来说,耐用年数约为60年、公寓透天常见的加强砖造耐用年数则仅约为52年,透天其实并没有比较勘用。虽然国外不乏许多百年透天建筑在市场交易,但由于台湾地震频率高,且目前全台住宅老化严重,住宅平均屋龄已来到30年,屋龄超过30年以上的住宅存量就超过400万户,当中透天产品就占了相当大的比例,多数有抗震力不足的问题,未来若发生大地震,这些老旧「透天厝」其实居住安全将有所疑虑,民众购屋时仍须留意。另外,陈杰鸣表示,银行在老屋贷款上通常有一定限制,一般银行估算贷款的基准为「贷款年限」加「屋龄」不得超过50~60年,若屋龄高于30年,不但贷款年限短,银行核贷成数也低。加上老屋多有管线更换等维修费用,对欲购屋者来说,不但自备款高,装潢负担也将加倍,购买前须审慎评估。

独/台中人一年买8千间透天厝 专家:天龙人也想要…

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